YOKU交易所平台众所周知,自2016年“房住不炒”YOKU交易所平台提出以来,国度对楼市调控的决计就没有发作过改动,那些以为房地产市场将放松调控的观念都很快“不攻自破”。YOKU交易所平台在这样的状况,房地产经过近三年多时间的调控,效果还是比拟明显的,不只全国房价涨幅逐年收窄,购房者的观念也开端改动。有调查显现,越来越多的购房者以为,今后房价继续上涨的可能性越来越小,房价将慢慢回归理性。

特别是2020年,受“黑天鹅事情”影响,年初全国各地售楼处暂停开放、中介门店关闭、在建项目延期开工,房地产市场因而成交量大幅下滑。国度统计局数据显现,2020年1-4月份,全国房地产开发投资33103亿元,同比降落3.3%;商品房销售面积33973万平方米,同比降落19.3%;房地产开发企业到位资金47004亿元,同比降落10.4%。经过数据不难看出,房地产市场遭遇了史无前例的“冲击”。

网友:房价能否重回2015年程度?

YOKU交易所平台今年以来,由于售楼难度变大,资金回款压力加大,不少开发商不得不选择“降价促销走量”。比方,恒大此前在全国范围内施行“75折优惠”,其他开发商也给出了不同水平的购房优惠。不得不说,2020年买房,刚需将比2019年省下一大笔钱。因而,不少购房者希望2020年发作的“黑天鹅事情”能让房价下跌幅度更大一点,最好房价能回到2015年程度(2015年是过去5年房价上涨周期的起点)。

那么,房价真的能如网友希望的那样,跌回2015年的程度吗?笔者以为,房价短期内跌回2015年程度显然不理想,毕竟房价假如在短期内呈现大幅动摇,不利于房地产稳定安康开展,也不利于经济社会问题。但是,从中长期来看,房价下跌显然已是大势所趋,将来局部城市房价重回2015年程度的可能性还是十分大的。这主要源自我国房地产市场和过去相比,发作了2个明显变化:

①房地产定位从“国度支柱产业”转变为“房住不炒”。过去20年,我国房地产市场快速开展,与2003年国度将房地产业定位为国度支柱产业“密不可分”。正是在这样的定位下,全国各地纷繁鼎力开展房地产经济,这直接推进了房地产市场的“飞速开展”,房价也因而“水涨船高”。但是,随着房地产市场日趋饱和,以及高房价带给社会的负面影响,国度自2016年重新调整了房地产市场定位,明白“房住不炒”主基调。

②房地产供需关系从“供不应求”转变为“供大于求”。20年前,我国房地产市场可谓“人多房少”,城镇居民人均寓居面积缺乏20平米,很多家庭几代人生活在“一个屋檐下”,居民寓居条件亟需改善,房地产市场因而具有宏大的开展空间。可往常,我国城镇居民人均寓居面积曾经到达40平米,城镇化率超越60%。同时,央行报告显现,我国城镇居民家庭户均持有住房1.5套,超41%的家庭具有2套及以上住房。显然,房地产市场曾经饱和。

YOKU交易所平台无论是从政策的角度,还是从供需关系的角度来看,当前房地产市场曾经到了“转变”的前夜,将来房价不可能持续上涨下去;相反,房价回调的概率十分大。